政策暖风再吹 京沪楼市现“热周末”

降低首付比例、降低贷款利率、延长贷款期限……12月14日，北京、上海的楼市在同一天迎来了一阵政策“暖风”，至此，北、上、广、深4个一线城市的首套房首付比例下限下调全部完成，全部降至30%及以下，其中，广州、深圳首套房首付比例下限为20%。随着一线城市的购房门槛再降，年轻人距离拥有自己的房子又近了一步。

京沪楼市政策“暖风”最先“吹”进了房产经纪公司以及售楼处，从12月14日下午起，工作人员就进入了“备战”状态。那么，这股政策“暖风”能否真正“吹”到购房者的心坎里？能“吹”多久？这是购房者和楼市最关心的问题。北京、上海等一线城市的楼市被视为楼市的风向标，对全国的楼市发展起着一定的引领作用，两地的新政能否成为“星星之火”，给整个房地产市场带来一些“暖意”？

　　房产经纪人：过个“肥”年

　　即使下着大雪，也挡不住政策的“暖风”。

　　首付和房贷利率都降了。12月14日，北京市发布的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》提出，北京市首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。在房贷利率方面，根据11月公布的贷款市场报价利率(LPR)，城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。

　　北京新政“靴子”落地当天，链家北京东南新房的房产经纪人群就“炸了锅”。其中一位负责人在群里说：“今明两天做好不睡觉的准备，兄弟们加油，过个‘肥’年。”

　　在我爱我家从业10多年的房产经纪人杨女士也不例外，一接到新政就开始整理资料，给客户打电话邀约，带客户看房……就这样一直“战斗”到深夜。

　　杨女士介绍，之前本来约着周末看房的人不等了，连夜去看房，也有人连夜签单。当天她的同事签完订单已是凌晨一点。“(购房者)都怕涨价，房子一涨价，就相当于一年白干了。”她说。

　　房产经纪人一边劝说购房者这是入手的最好时机，因为有些业主着急换房，价格可以商量的空间较大。她也提到，其实一些“老、破、小”房源虽然价格低，但面临着后续出手难的困境，毕竟年轻人换房的概率很大。在新房方面，一些开发商年底需要回笼资金，折扣会比之前大。另一边，房产经纪人也在劝说业主降价，“有客户看上了你的房子！”一些房产经纪人马不停蹄地给业主打电话，让业主降价，以便快速出手。

　　当然，有一些业主想借着政策的“暖风”，把房子卖个高价。杨女士介绍，12月14日下午，新政刚出不久，一些业主就打来电话要求上调房价，“这种情况这两天特别多”。

　　12月14日，上海发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》提出，首套房首付比例下限不低于30%，二套房首付最低40%，贷款利率不低于相应期限LPR减10个基点，并调整普通住房标准。

　　另一边，在上海，新政落地后，中介、开发商也开启了一场狂欢，喊出了“今夜不打烊”的口号。